První etapa proměny Hůrky má především uklidnit situaci a dát místu nový směr. Město chce, aby mezi dnešní ubytovnou a budoucí čtvrtí nevznikla ostrá hranice, ale přirozené navázání. Proto nejdřív upraví okolí, vybuduje potřebné cesty a sítě a vytvoří prostor, který bude bezpečný, přehledný a příjemný pro každodenní život.

Právě tuto část si město nechává ve svých rukou, protože jde o nejcitlivější místo celé lokality – ovlivňuje bezpečnost i to, jak nová zástavba zapadne do okolí. „První etapa zahrnuje výstavbu třinácti bytových objektů. Vznikne zde 152 bytů s předpokládaným počtem 433 obyvatel a aktivní komerční parter, který vytvoří přirozené rozhraní mezi stávajícími ubytovnami a novou rezidenční zónou. Vnitřní komunikace je navržena jako městský bulvár se zelení, který se stane hlavní urbanistickou osou území a kvalitním veřejným prostorem. Parkování je v této fázi řešeno na venkovních parkovacích plochách,“ řekl primátor Jan Nadrchal.

„Z toho 650 milionů připadá na bytové domy, které vzniknou jako cenově dostupné družstevní bydlení s majetkovou účastí města, což přinese peníze do cashflow výstavby od družstevníků, 106 milionů na komunikace a 35 milionů na vodohospodářskou infrastrukturu. Součástí první etapy je také příprava části pozemků pro výstavbu řadových rodinných domů, kde město nabídne již zasíťované a připravené parcely. Tuto část by realizoval soukromý investor a město získalo finance z těchto pozemků a pomohlo si tím ke spolufinancování dalšího rozvoje lokality. Ekonomický model je tedy postaven tak, aby město investovalo do infrastruktury, již v první etapě zajistilo cenově dostupnější bydlení pro rodiny a zároveň zvýšilo hodnotu území a vytvořilo podmínky pro další etapy,“ objasnil 1. náměstek primátora pro ekonomiku Jakub Rychtecký s tím, že postupná kombinace městských investic a developerských projektů umožní dlouhodobě udržitelný rozvoj celé Hůrky, aby se území mohlo rozvíjet postupně a vyváženě. 

Součástí první etapy je také příprava části pozemků pro výstavbu řadových rodinných domů, kterou by realizoval soukromý investor. Město nabídne již zasíťované a připravené parcely, aby se území mohlo rozvíjet postupně a vyváženě. Zapojení soukromého kapitálu zároveň pomůže spolufinancovat další rozvoj lokality a snížit dopad investice na městský rozpočet. S ohledem na současnou skladbu obyvatel v přilehlých ubytovnách se zároveň uvažuje o možnosti umístění integrační agentury, komunitního centra či služeb městské policie, které by podpořily bezpečnost a sociální stabilitu území.

„Naším cílem bylo navrhnout řešení, které je realistické, ekonomicky podložené a zároveň citlivé k současné situaci v území. První etapa je klíčová – nastavuje urbanistickou osu, kvalitu veřejného prostoru i základní technickou infrastrukturu, na kterou mohou navazovat další fáze rozvoje,“ uzavřel Petr Horák, partner společnosti KD Bydlení.

Seminář pro zastupitele otevřel odbornou i politickou debatu o harmonogramu a způsobu realizace projektu. O konkrétním modelu financování a dalším postupu bude město jednat v následujících měsících.